Составление ситуационного плана земельного участка

Как и где получить: пошаговая инструкция

В зависимости от назначения СПЗУ оформляется разными способами. Существует несколько вариантов его получения, а выбор способа производится с учетом конкретных условий.

Как сделать по кадастровому номеру?

СПЗУ можно получить, зная кадастровый номер ЗУ. Осуществляются следующие действия:

Важно!Для регистрации на сайте потребуется удостоверение личности, документ о праве собственности на ЗУ и межевой план. Документ с печатью оформляется в течение 7-10 дней Стоимость услуги – до 15000 рублей.

Для электросетей

Цель получения СПЗУ для электросетей заключается в разработке и согласования схемы подведения электричества к ЗУ. Этот документ необходим для составления технического задания на проведение соответствующих работ. Для получения его необходимы следующие действия:

1. Получение топографической схемы ЗУ. Ее можно получить в Росреестре или заказав топографическую съемку. Схема должна быть обязательно подписана специалистом-геодезистом. Заказать ее можно в местной администрации, подав заявку. Стоимость работ – от 5000 до 15000 рублей.
2. Подача заявки в территориальное управление (отделение) электросетей на подключение электроэнергии. К ней прилагается топографическая схема и информация по потребности в электроэнергии.
3. Вынесение решения уполномоченным органом.
4. Оформление договора на разработку схемы подключения и проведение работ.
5. Нанесение схемы на топографический план. Утверждение СПЗУ.

Для получения СПЗУ потребуются такие документы:

• документ о праве собственности на ЗУ;
• документ о кадастровом учете;
• план межевания;
• план границ и их координаты;
• разрешение на строительство.

Внимание!Может потребоваться согласование СПЗУ с местным управлением по архитектуре и муниципальной администрацией. Срок исполнения – до 30 дней

Стоимость согласования в отделении электросети – 3000-7000 рублей.

Для газификации

Существует следующий порядок получения СПЗУ для газификации участка:

1. Подача заявления в отдел по землеустройству муниципалитета на выдачу СПЗУ. К нему прикладываются необходимые документы.
2. Рассмотрение заявление и выдача документа.
3. Подача заявки в организацию, занимающуюся газификацией данной территории. Узнать о ее наличии можно в газовой службе по месту жительства. К заявке прикладывается полученный СПЗУ.
4. Рассмотрение заявки и выдача положительного решения.
5. Заключение договора на разработку проекта газификации и проведения соответствующих работ.
6. Схема проекта вносится в СПЗУ.

Для получения СПЗУ необходимы следующие документы:

• удостоверение личности;
• документ о праве собственности на ЗУ;
• выписка из плана межевания и кадастровый паспорт;
• разрешение на строительство;
• расчет потребности в газе.

Сроки исполнения и расценки аналогичны проекту для электросетей.

Можно ли взять онлайн?

воспользовавшись ресурсами Яндекс или Гугл карт. По запросу выдаются результаты аэро-фото съемок. Они не являются официальным документом и не будут приняты для электрификации или газификации и в некоторых других случаях, но для собственных нужд и при проведении сделки купли-продажи вполне подойдут.

Самостоятельное составление: как создать самому?

СПЗУ можно составить самостоятельно, но он не будет иметь юридической силы. В то же время он при наличии определенных навыков и правильном использовании компьютерной программы ничем не отличается от документа, выданного специалистом. Его можно смело использовать для собственных нужд, поиска покупателя или компаньона.

Порядок действий:

Важно!Полученный план не требует проведения дополнительной топографической съемки и вполне соответствует предъявляемым требованиям по точности.

В видео ниже подробно описан процесс изготовления ситуационного плана ЗУ в программе SAS.Planet:

Ситуационный план земельного участка необходим в ряде случаев, как обязательный документ, и полезен для собственных нужд. Его можно получить официально, подав заявление в уполномоченный орган муниципалитета или обратившись в специализированную организацию. После согласования этот документ приобретает юридическую силу и может использоваться для подключения электросети или газификации.

Для собственных нужд можно составить СПЗУ самостоятельно, но он не будет признан на официальном уровне. Однако такой план обладает необходимой точностью для планирования строительства и оптимизации использования участка.

Виды ситуационных планов

Все существующие ситуационные планы, которые изготавливаются в Российской Федерации, делятся на два типа: в зависимости от масштаба изготовления, а также на основании тех целей, для которых они изготавливаются.

По масштабам изготовления выделяют планы:

• составленный в масштабе 1:2000 (его использование предусматривается в строительстве, прокладке коммуникаций различного рода, а также разработке топографических схем земельного участка, например, если необходимо уточнить, какой рельеф существует на участке). Образец плана можно скачать тут;
• изготовленный в масштабе 1:1000 (процедура составления такого плана основана на результатах проведенной ранее топографической съемки, а итоговое изображение позволяет определить расположение всех построек на исследуемом участке, а также расположение коммуникационных сетей). Скачать образец плана можно здесь;
• план в масштабе 1:500 (его изготовление возможно только в том случае, если есть свежие результаты топографической съемки, а главной целью изготовления такого плана следует считать составление проектов для последующего возведения зданий, коммуникационных объектов и сетей). Образец документа можно скачать здесь;

В зависимости от целей также существуют различные ситуационные планы:

• для общего отображения информации о конкретном земельном участке и расположенных на нем строениях различного типа (на таком плане отображаются данные о расположении существующих на участке строений, а также сведения о примерной площади застройки, что позволяет определить, насколько сильно занят тот или иной участок, а также какие возможности для его эксплуатации имеются, масштаб составления такого плана – либо 1:2000, либо 1:500);
• ситуационный план для газификации (масштаб его составления – 1:2000) составляется в тех случаях, когда необходимо отобразить расположение на участке тех построек, к которым должен подводиться газ, а также представить расположение с указанием глубины залегания газовых коммуникаций и, при необходимости, основных газовых узлов, от которых может быть осуществлено подключение к получению данного природного ресурса;
• план для электрификации (масштаб 1:2000 и 1:500) является отображением не только расположения построек на участке, но и позволяет проследить фактическое местонахождение трансформаторов и основных узлов электрических распределительных сетей, что формирует итоговую общую картину расположения и позволяет рассчитать необходимый объём используемого электрооборудования и дополнительных расходных материалов.

Последние два варианта планов могут быть составлены также и в других масштабах, если речь идёт о вводе таких коммуникаций в конкретную постройку. В этом случае изображается на плане часть участка и та часть строения, к которой коммуникации будут примыкать на входе.

Какие существуют виды ситуационных планов?

Существующая классификация ситуационных планов делит их на две группы: в зависимости от масштаба изготовления, а также в зависимости от цели их составления.

Масштаб изготовления

План в масштабе 1:2000

газификации

Его изготовление осуществляется на основании проведённой топографической съёмки, в результате которой будет получено топографическое изображение земельного участка.

Скачать образец ситуационного плана в масштабе 1:2000 можно здесь.

Ситуационный план в масштабе 1:1000

Этот план даёт общее представление об участке, демонстрируя все имеющиеся постройки и инженерно-коммуникационные сети.

Он может быть составлен на основании проведённых ранее топографических работ, так как не несёт той максимальной точности, которая может быть получена при составлении плана в более крупном масштабе.
Скачать образец ситуационного плана в масштабе 1:1000 можно здесь.

План в масштабе 1:500

Он может быть составлен только на основании проведённых “свежих” результатов топографической съёмки, которая проводится непосредственно для составления конкретного плана специалистами по геодезии и картографии. Это план используется для составления схем-проектов строительства каких-либо значимых объектов (зданий, инженерно-коммуникационных сетей и т.д.).

Скачать образец ситуационного плана в масштабе 1:500 можно здесь.

Цели составления

Для газификации участка

Он составляется в масштабе 1:2000. На таком плане указываются не только постройки и схема существующих коммуникаций, но и глубина их залегания, месторасположение основных узловых газораспределительных станций, от которых (при необходимости) будет осуществляться строительство и подключение к газоснабжению объекта, подлежащего газификации.

По электрофикации объекта недвижимости

Этот план составляется для различных объектов недвижимости, подключаемых к электроснабжению в порядке реконструкции или нового подключения. На таком плане должна отражаться информация о расположении всех объектов недвижимости, энергопринимающих устройств и трансформаторов, от которых будет произведено подключение.

Для отображения информации о строительстве различных сооружений

Составляться такой план может в двух вариантах масштаба — 1:2000 и 1:500. В более подробном варианте он может потребоваться для того, чтобы отобразить информацию о том, есть ли на участке какие-либо подземные сооружения и инженерные коммуникации, которые могут помещать осуществлению строительства, а также все подземные части имеющихся строений, также влияющих на проведение строительных работ.

Ситуационные планы земельных участков составляются в тех случаях, когда необходимо провести строительные работы на участке или прилегающих участках, если будут затронуты соседние, а также если необходимо произвести подключение к инженерным коммуникациям. В зависимости от цели составления, а также от масштаба выделяются различные виды ситуационных планов, которые отвечают четко определённым на этапе проектирования задачам. В том случае, если составление такого плана необходимо, он будет относиться к этапу проектной деятельности.

Действующим градостроительным законодательством установлены те обязательные части, которые должны быть заполнены в ситуационном плане, а также обязательно отражена та информация, которая может потребоваться для проведения строительных работ.

Информация, отображённая в СПЗУ

Здесь требуется лаконичное внесение всей информации, которая имеет существенное отношение к участку, а также – к целям составления документа. Если он составляется для презентации недвижимости при продаже – основная информация отражает инфраструктуру, в которую вписан надел, а также – расположение объектов внутри его границ.

Наиболее существенными сведениями являются:

• кадастровые и технические характеристики ЗУ;
• сведения о собственнике – заказчике;
• сведения об исполнителе работ;
• расположение границ ЗУ;
• расположение капитальных объектов внутри участка;
• иные, в том числе – хозяйственные постройки;
• инфраструктура за пределами границ участка.

Объекты, схематически располагающиеся на плане за пределами участка должны соответствовать зданиям и сооружениям, расположенным в реальном пространстве обозначаемой территории.

В их числе:

• жилые дома;
• транспортные сообщения;
• тротуары;
• торговые центры, промышленные здания и т.п.

Каждый объект должен быть отмечен, с указанием адреса и наименования, если он относится к публичным видам зданий. Транспортные сообщения требуют указания автобусных маршрутов.

Как скачать и распечатать ситуационный план

В качестве альтернативы публичной кадастровой карты могут выступать аэрофотоснимки Яндекса или Гугла. На них не отображаются границы земельного участка, их потребуется нанести самостоятельно. Для этого требуется скопировать скрин экрана с карт поисковых систем в любой графический редактор и с помощью встроенных туда инструментов нанести границу участка. Затем полученное изображение можно сохранить и распечатать.

При этом добиться требуемых параметров точности крайне непросто. Поэтому большинство организаций также не принимают ситуационные планы, составленные данным способом. Но для коммерческих целей (презентации потенциальным покупателям или инвесторам) или для личных нужд собственника подобный вариант подготовки ситуационного плана может стать оптимальным. Часто подготовленные таким способом ситуационные планы можно увидеть в объявлениях о продаже земельного участка. Они хорошо отображают расположение участков с привязкой к конкретной местности.

Также для самостоятельной подготовки ситуационного плана можно воспользоваться специализированным ПО. Этот способ позволяет создать ситуационный план, который практически не будет отличаться от разработанного профессиональными геодезистами.

Но он подойдет не всем собственникам, так как требует определенных навыков.

Например, с помощью программы SAS.Planet (ее можно бесплатно скачать по адресу http://sasgis.ru/sasplaneta) можно составить план на основе любого картографического или спутникового изображения.

Подходящий источник для разработки ситуационного плана можно подобрать в настройках программы. SAS.Planet позволяет взять за основу любой подходящий по разрешению файл со спутников. Так, публичная карта от Росреестра может быть получена здесь с разрешением 3-5 см на пиксель. На полученную схему можно нанести растровое изображение границ участка, что позволит избежать неточностей.

Образец ситуационного плана можно скачать тут.

Таким образом, посмотреть ситуационный план в режиме онлайн не получится, так как эта схема не содержится в открытом доступе. Все имеющиеся в интернете схемы земельного участка требуется доработать и нанести на них дополнительную информацию. Доработку можно доверить специализированным организациям, а также сделать ее самостоятельно. Разработанные таким способом ситуационные планы могут использоваться для личных целей собственника либо для презентации.

Советы по получению плана участка

Список документов зависит во многом от регионов. Вам придется немного потрудиться и подать заявление на предоставление плана, в котором указать месторасположение участка, его площадь, указать цель выдачи документа. После прохождения всех процедур вы можете спокойно ждать назначенного времени на получения плана.

Совет: на специальном портале государственных услуг (госуслуги.ру), можно в любое удобное время подать заявление онлайн на получение ситуационного плана. Там будет предложен полный, подробный перечень документации, которую необходимо собрать, чтобы получить план.

На плане должны присутствовать:

1. Все проезды и проходы.
2. Детские площадки.
3. Коммуникации.
4. Охранные зоны.

На планах показан инвентаризационный анализ в проектировании и инсоляционный анализ, показывающий освещенность зон участка. Все это необходимо, для того чтобы в будущем можно было грамотным образом построить домик, гараж, баню, создать зону отдыха.

Ситуационный план для газификации

Если на вновь выделенный участок проводится газ, требуется создание СПЗУ, основанного на специальной геодезической съёмке. Для этого недостаточно сведений, отражённых в обычном межевом плане по установлению межевых границ.

В этом случае потребуются точные сведения проведения газопровода, что позволит рассчитать точные объёмы работ по врезке в действующую систему газопровода, а так же:

• Даст представление о расположении газовых труб на прилегающей к земельному участку территории.
• Позволит найти оптимальное решение по точке врезки в действующий линейный объект.
• В этом случае обязательно согласование Ситуационного плана с учреждением, уполномоченным на удостоверение документации для газификации участка. По преимуществу в их число входят региональные отделения «Облгаз».

Ситуационный план прилагается к чертежам газификации объекта и подаётся с заявлением на получение разрешения.

Ситуационный план для подключения электросетей

Аналогичны требования, предъявляющиеся собственникам наделов, при проведении на участок линий электропередач.

Для составления разрешительной документации требуется обратиться с имеющимся ситуационным планом или топографической документацией, в управление электросетей областного или краевого центра.

Лицам, проживающим в районных или поселковых населённых пунктах, разрешено отправлять документацию заказным письмом по почте.

После изучения условий электрификации в зоне застройки, уполномоченное должностное лицо принимает решение о проведении электричества на участок или отказывает в этой процедуре. Отказ должен быть мотивированным. Разрешение на проведение электроэнергии последовательно приводит к соответствующему результату:

• Специалисты электросетей наносят на топографическую съёмку линии электропередач и планируют подводку электричества к участку.
• На основании составленного плана составляется техническое задание.
• По полученному техническому заданию проводятся установленные работы.
• Ситуационные планы, составленные для газификации и электрификации участка, называются СПЗУ с привязкой к местности, так как здесь участок заявителя привязывается к уже действующей системе коммуникаций.

Если вы, например, собираетесь приобрести земельный участок, расположенный в черте города, вам нужно будет иметь представление не только о месте его расположения, но и о существующей инфраструктуре.

Для этого вам обязательно потребуется ситуационный план местности, на котором будут отмечены границы интересующего вас участка, а также другие сведения о ситуации – расположение рядом стоящих зданий, наличие коммуникаций и пр.

Информация, отражаемая на ситуационных планах

Ситуационный план – это топографическая схема расположения на местности границ земельного участка в масштабе, достаточно крупном, чтобы получить полное представление об окружающей застройке, проходящих рядом дорогах, имеющихся инженерных коммуникациях, техногенных объектах и пр.

Такая информация содержится обычно на топографических схемах масштаба 1:2000, поэтому, чаще всего, ситуационные планы на участки небольшой площади представляются именно в этом масштабе.

Когда площадь участка велика, масштаб ситуационного плана может быть уменьшен до 1:5000, но он всегда будет фиксированным и в обязательном порядке указан на ситуационном плане вместе с направлением «Север-Юг».

Ситуационные планы достаточно информативны, чтобы служить подосновой для создания архитектурных и инженерных проектов. На них отмечаются линии существующей застройки, границы кварталов, в некоторых случая – охранных и санитарно-защитных зон.

Строения, отмеченные на нем, изображаются в плане с условными знаками, по которым можно судить о материале, из которого они построены, количестве этажей и типе – жилые или нежилые. О технических характеристиках коммуникационных сетей также можно судить по условным знакам.